2018年是中國(guó)改革開(kāi)放40年，是中國(guó)住房制度改革的20年，亦是中國(guó)房地產(chǎn)和住宅建設(shè)數(shù)量發(fā)展的關(guān)鍵性歷史時(shí)期。不過(guò)，在未來(lái)這種數(shù)量建設(shè)發(fā)展模式將迎來(lái)挑戰(zhàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)界正在思考，如何引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久價(jià)值。

      從社會(huì)、資源和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展出發(fā)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)從資源消耗型向資產(chǎn)持續(xù)型、優(yōu)良資產(chǎn)建設(shè)的整體轉(zhuǎn)型已成為當(dāng)前的首要課題。

      2月5日，在第七屆中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)高峰論壇上，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈代表再次發(fā)出中國(guó)百年住宅建設(shè)提案，并且指出，打造百年住宅是我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)建設(shè)的必由之路，同時(shí)推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從大拆大建的數(shù)量時(shí)期向優(yōu)良資產(chǎn)建設(shè)時(shí)代轉(zhuǎn)型。

      改革開(kāi)放40年來(lái)，伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大發(fā)展和社會(huì)的巨大進(jìn)步，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。2016年，全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到79.36萬(wàn)億元，增加值達(dá)到4.96億元，占GDP總值的6.66%，同年房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重也達(dá)到了6.5%。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩者總計(jì)在GDP的比重已經(jīng)超過(guò)了13%，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)。

      不過(guò)，在發(fā)展過(guò)程中，建筑工程質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重和建筑高耗能高污染也成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的兩個(gè)突出問(wèn)題。

     “所以當(dāng)前和今后一段時(shí)間，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的住有所居，主要應(yīng)從居住品質(zhì)水平和降低資源環(huán)境負(fù)荷兩個(gè)方面入手。”中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)副總裁、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院董事長(zhǎng)孫英在論壇致辭時(shí)表示，這兩個(gè)著力點(diǎn)也是房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主要方向。

      中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在論壇上提出了新時(shí)代房地產(chǎn)的新責(zé)任：一是解決住房矛盾盡好責(zé)任；二是為美好生活需求盡好責(zé)任；三是按照高質(zhì)量發(fā)展盡好責(zé)任；四是打造工匠精神盡好責(zé)任。其中，有三個(gè)方向是與美好生活有直接聯(lián)系的，即健康住宅、百年住宅和綠色住區(qū)。

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部質(zhì)量安全監(jiān)管司質(zhì)量處處長(zhǎng)廖玉平就如何推動(dòng)責(zé)任地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合工作實(shí)踐提了兩點(diǎn)認(rèn)識(shí)：第一，責(zé)任地產(chǎn)首先要認(rèn)真落實(shí)法定質(zhì)量責(zé)任，提供合格的建筑產(chǎn)品。第二，在落實(shí)法定質(zhì)量責(zé)任基礎(chǔ)上，要不斷追求高質(zhì)量化，打造高品質(zhì)建筑。“住建部下一步全國(guó)工程質(zhì)量監(jiān)管將會(huì)在嚴(yán)格主體責(zé)任、健全市場(chǎng)機(jī)制、強(qiáng)化政府監(jiān)管三個(gè)層面主抓。”

      我國(guó)是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的國(guó)家。2016年全國(guó)房屋竣工面積為42.24億平方米，其中住宅28.40億平方米，占比為67.23%。目前既有建筑面積已超過(guò)600億平方米，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到700億平方米左右。

      “重規(guī)模輕能效，重表面輕品質(zhì)，重建設(shè)輕長(zhǎng)久。”中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)直言，一直以來(lái)國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)建造模式備受詬病，具體表現(xiàn)在設(shè)計(jì)、建造、集成三方面的問(wèn)題：首先，設(shè)計(jì)問(wèn)題，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方法未考慮內(nèi)裝部品、設(shè)備、管線的工業(yè)化、集成化，無(wú)法實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)優(yōu)良，后期維護(hù)造成了隱患。其次，建造問(wèn)題，以粗放型建造方式為主，生產(chǎn)效率低、質(zhì)量難以控制，且造成資源、能源的巨大浪費(fèi)。第三，集成問(wèn)題，缺乏完整的工業(yè)化技術(shù)集成體系，難以實(shí)現(xiàn)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。

      中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)界也在尋求改變。2012年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院等開(kāi)始實(shí)施中國(guó)百年住宅示范試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)踐。經(jīng)過(guò)六年實(shí)踐發(fā)展，目前已經(jīng)發(fā)展了三批十個(gè)左右的項(xiàng)目，示范項(xiàng)目總建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米。

      “中國(guó)百年住宅”是以可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念為基礎(chǔ)，力求通過(guò)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，全面實(shí)現(xiàn)建筑長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化，通過(guò)保證住宅性能和品質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、維護(hù)使用、再生改建等技術(shù)為核心的新型工業(yè)化體系與集成技術(shù)，以建設(shè)提高居住長(zhǎng)久價(jià)值人居環(huán)境。

      為推動(dòng)我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)建設(shè)，引導(dǎo)行業(yè)從大拆大建的數(shù)量時(shí)期向優(yōu)良資產(chǎn)建設(shè)時(shí)代轉(zhuǎn)型，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)起百年住宅建設(shè)倡議。在技術(shù)與實(shí)踐的支撐基礎(chǔ)上，百年住宅正在成為引領(lǐng)房地產(chǎn)的全新質(zhì)量、優(yōu)良品質(zhì)與長(zhǎng)久價(jià)值的的新型標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)劉東衛(wèi)透露，中國(guó)百年住宅建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在今年上半年即將出臺(tái)。

      另外，在本次論壇上房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈政企研學(xué)媒聯(lián)合創(chuàng)立了“中國(guó)美好生活創(chuàng)新平臺(tái)”，并發(fā)起“美好人居”相關(guān)國(guó)家課題，計(jì)劃編制“美好人居”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布“美好人居”白皮書(shū)，為實(shí)現(xiàn)住有所居、享有美好生活貢獻(xiàn)力量。